Tinglysningsafgift

Hvad er tinglysning?
Tinglysning for en bolig er en juridisk registrering, hvor rettigheder over fast ejendom formelt bliver offentligt registreret i tingbogen. Det sikrer, at rettigheder som ejerskab, pant og servitutter bliver beskyttet og fremgår tydelige, så enhver kan se, hvad der er gældende for boligen. 

 

Det følger af tinglysningsloven, at er det nødvendigt at tinglyse en ret eller en pant for at opnå gyldighed over for senere erhvervede rettigheder. Tinglysning skaber gennemsigtighed på boligmarkedet, da alle kan slå op i tingbogen for at se, hvem der ejer en bolig, og hvilke rettigheder og byrder, der måtte være tinglyst og registreret på ejendommen.

​

Hvem betaler tinglysningsafgift?
Tinglysningsafgiften er som udgangspunkt en omkostning, der påhviler den part, der ønsker at få rettigheden tinglyst. Ved køb af fast ejendom er det normalt køber, der betaler afgiften for tinglysning af skødet. Hvis der skal tinglyses pant i ejendommen, for eksempel til finansiering, er det typisk også låntager/køber, der afholder den udgift. Afgiften opkræves af staten ved tinglysning og betales ved tinglysningsprocessen.

​

Hvor meget skal man betale i tinglysningsafgift?

Hovedreglen er, at der skal betales 0,6 % af købesummen (oprundet til nærmeste 100) + 1.850 kr. i tinglysningsafgift, hvis der er tale om enfamilieshus – herunder ejerlejligheder, flerfamiliehus eller et fritidshus.

​

• Tinglysningsafgiften for ejerskifte af fast ejendom (Skøde) er som udgangspunkt en fast afgift på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6 % af ejerskiftesummen.

• Ved tinglysning af pant for lån er afgiften en fast sats på 1.850 kr. og en variabel afgift på 1,5 % af lånet.

 

Hvordan beregner man tinglysningsafgift?
Beregning af tinglysningsafgift kræver, at man identificerer den relevante hovedstol for pant eller ejerskiftesummen. For ejerskifte udregnes afgiften som 1.850 kr. plus 0,6 % af ejerskiftesummen. Hvis ejerskiftet ikke sker i fri handel, anvendes ejendomsvurderingen oftest som beregningsgrundlag. For pant beregnes afgiften som 1.850 kr. plus 1,5 % af pantehovedstolen. Værdien oprundes til nærmeste beløb deleligt med 100 kr.

​

Hvad koster tinglysning af et skøde?
Tinglysning af et skøde koster derfor 1.850 kr. i fast afgift samt 0,6 % af ejerskiftesummen.

 

Det er vigtigt at sikre, at beregningen er korrekt, da fejl kan forsinke tinglysningen eller føre til yderligere omkostninger.

 

Kan man slippe for tinglysningsafgift?
I særlige tilfælde kan tinglysningsafgift undgås eller reduceres. Dette gælder blandt andet ved visse familieoverdragelser ved ægtepagt, hvor afgiften alene udgør den faste sats på 1.850 kr., når overdragelsen sker uden kontant betaling mellem parterne.

 

Derudover kan afgiftsfritagelse også opnås, hvis tinglysningen sker som led i fusioner eller andre bestemte transaktioner omfattet af særlove.

 

Afgiftspantebreve kan anvendes til at overføre tidligere betalte afgifter ved omlægning af lån, eller ved udnyttelse af sælgers tinglysningsafgift, hvilket kan reducere omkostningerne ved tinglysning betydeligt.